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BOLETO DE COMPRAVENTA
ENTRE el Señor ………., DNI ………., CUIT …………….., argentino/a, mayor de edad, con
domicilio en la calle ……, por una parte, en adelante denominado la parte «VENDEDORA», y
por la otra, el Señor …………….., DNI ………….., CUIT …………, argentino, mayor de
edad, con domicilio en la calle ………….., que en lo sucesivo se denominará la parte
«COMPRADORA», han convenido en celebrar el presente BOLETO DE COMPRAVENTA,
que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: La parte VENDEDORA VENDE a la parte COMPRADORA el inmueble de su
propiedad, designado como (consignar ubicación exacta, nomenclatura catastral y folio o
matrícula de identificación en el Registro).—————————————————————-
SEGUNDA: La venta se realiza por el precio total y convenido de PESOS/DÓLARES
ESTADOUNIDENSES…………….($/U$S………….), de los cuales la parte VENDEDORA
recibe en este acto, la cantidad de PESOS/DÓLARES ESTADOUNIDENSES
…………….($/U$S………….), en efectivo y a entera satisfacción por lo que otorga suficiente
recibo y carta de pago, la suma abonada como seña integrará el precio acordado para esta
venta. El saldo, o sea la suma de PESOS/ DÓLARES ESTADOUNIDENSES
…………….($/U$S………….), la parte COMPRADORA se compromete a abonarlo dentro de
los….días de suscripto el presente en oportunidad en que se suscribirá la respectiva escritura
traslativa de dominio.—————————————————————————————–
El Art. 1059 del CCyC expresa que la señal o arras se interpreta como CONFIRMATORIA,
salvo CONVENCIÓN EN CONTRARIO, por lo tanto en la forma que se halla redactada la
Cláusula segunda es confirmatoria, empero de querer hacerse penitencial se sugiere la siguiente
Cláusula:
SEGUNDA: La venta se realiza por el precio total y convenido de PESOS/DÓLARES
ESTADOUNIDENSES…………….($/U$S………….),de los cuales en este acto la
COMPRADORA entrega a la VENDEDORA la cantidad de PESOS/DÓLARES
ESTADOUNIDENSES…………….($/U$S………….), en concepto de SEÑA penitencial, por lo
cual las partes quedan facultadas a arrepentirse de la operación hasta la fecha de escrituración
aquí acordada. Para el caso de que quién se arrepienta sea la parte COMPRADORA, ésta
perderá la seña, la que quedará en beneficio de la VENDEDORA. Si quien se arrepintiese fuera
la VENDEDORA, deberá reintegrar la suma entregada doblada a la COMPRADORA, en la
misma moneda de pago en la que fue recibida.——————-
SEGUNDA:
La presente venta queda condicionada a que la COMPRADORA obtenga un crédito hipotecario
que tramita ante el Banco …./Por El Programa de Crédito Argentino (PROCREAR), para la
adquisición del inmueble objeto de esta operación. La COMPRADORA se compromete a
informar inmediatamente si el crédito le fuera otorgado, en cuyo caso, la escrituración se
formalizará ante el Escribano designado, dentro del plazo de ….. días de otorgado el referido
crédito. Si transcurridos …. días desde la firma del presente, la COMPRADORA no informase
y/o no obtuviese el crédito aludido por causas ajenas y no imputables a la COMPRADORA, la
venta quedará sin efecto de pleno derecho, por el mero transcurso del tiempo, debiendo en tal
caso la VENDEDORA reintegrar las sumas percibidas a cuenta de precio, dentro del término de
…. días de notificada sobre la resolución de la operación, en la moneda pactada, con una
reducción del …….% en concepto de compensación suficiente.—————————————
(ALTERNATIVA VENTA CON SALDO DE PRECIO POR CREDITO
BANCARIO o PROCREAR):
TERCERA: (EN CASO DE OPERACIÓN EN DÓLARES) Las partes manifiestan que el
pago del precio en la moneda acordada (Dólares estadounidenses) es causa esencial y
determinante para la celebración y cumplimiento de la presente venta, por cuanto representa el
más perfecto equilibrio económico entre las prestaciones comprometidas. En consecuencia,
ambas partes declaran expresamente que no resultará aplicable al pago del precio, la facultad
dispuesta supletoriamente el art. 765, Cód.Civ.y Com., que no podrá ser invocada ni aplicada en
ningún caso. Asimismo, La COMPRADORA manifiesta y declara bajo juramento que posee la
cantidad de DOLARES ESTADONIDENSES que completan el saldo de la operación, por lo
cual no podrá invocar bajo ningún concepto la eventual imposibilidad de obtener divisas en el
mercado interno.
Importante
Al no haber jurisprudencia en este tema no hay certeza de aplicación de la convención
determinada en la cláusula referida, por lo que se puede agregar una cláusula de alternativa que
de una salida al planteo del 765.
: Hay una contradicción evidente entre dos Artículos del CCyC veamos ambos:
“Artículo 765 – Concepto: La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de
moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el
acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso
legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el
deudor podrá liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal”. Mientras que el 576
refiere: “Artículo 766 – Obligación del deudor: El deudor debe entregar la cantidad
correspondiente de la especie designada”.
CLAUSULA: Para el supuesto de que por causas extraordinarias y ajenas a las partes, por
disposición legal y/o por imposibilidad sobreviniente de obtener y/o abonar sumas de dinero en
la moneda pactada, acreditadas por la COMPRADORA las causales referidas, la
VENDEDORA a su sola opción, podrá exigir la cantidad de pesos deberá entregar la cantidad
de pesos argentinos que corresponda, para que con su venta en el mercado de cambios de
Montevideo, República Oriental del Uruguay, el vendedor adquiera los dólares adeudados, para
lo cual se tomará la cotización del “peso argentino” tipo “comprador” y del dolar tipo
“vendedor”, según la paridad informada al cierre del mismo día por el Banco Central del____, los gastos emergentes de esta operación, tasas, impuestos, comisiones, etc. serán a
cargo de la compradora.—————————————————————————————
CUARTA: La posesión del inmueble objeto del presente, será entregada en el momento de
suscribirse la escritura traslativa de dominio, libre de ocupantes, inquilinos e intrusos y en el
estado y condiciones que la parte COMPRADORA declara conocer y aceptar por haberlo
visitado en reiteradas ocasiones.
QUINTA: La venta acordada y la transmisión de dominio se realizarán en base a títulos
perfectos, no revocables ni observables, libre de gravámenes e interdicciones, no hallándose la
vendedora inhibida para disponer de sus bienes tal como surgen de los informes emanados del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Pcia. De Buenos Aires Nº……de fecha…/……./……
(Dominio) y Nº…….de fecha…./…../….., (Inhibición) y con los impuestos, tasas y
contribuciones pagos al momento de la suscripción de la escritura traslativa de dominio.———
SEXTA: La escritura traslativa de dominio se otorgará en el plazo de…. días corridos de
suscripto el presente, ante el escribano…….., con domicilio en………, Tel.: …….., Los gastos
y honorarios que demande la escrituración, serán soportados de acuerdo a lo dispuesto en los
arts. 1138 y 1141, c), Código Civil y Comercial. Asimismo, serán por cuenta de la vendedora el
impuesto de la trasferencia de inmuebles (ITI) si correspondiera, y la tramitación de la Cédula
de Relevamiento Catastral. (POR EL ART. 1138 – PRIMER PÁRRAFO, SE PUEDE
PACTAR QUE EL COMPRADOR SE HAGA CARGO DE LOS GASTOS). ———————-
SÉPTIMA: Para el caso en que las partes no cumplieran con cualquiera de las obligaciones
emergentes del presente contrato, se estipula que la mora se producirá en forma inmediata, sin
necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, con las siguientes consecuencias: Si la
incumplidora fuera la parte COMPRADORA, la parte VENDEDORA, podrá a su sola opción:
a) Declarar resuelta la presente operación, quedándose con lo percibido en concepto de
indemnización, mediante notificación fehaciente por carta documento del Correo Oficial de la
República Argentina; o b) exigir el cumplimiento del presente, con más una multa diaria de
Pesos/Dólares Estadounidenses ($/U$S…………), en concepto de cláusula penal. Si la que no
cumpliera fuera la parte VENDEDORA, la parte COMPRADORA podrá a su sola opción: a)
Declarar resuelta la presente operación, solicitando el reintegro de lo abonado más otro tanto, en
concepto de indemnización, como cláusula penal, dentro de las 48 horas de haber notificado la
decisión, corriendo a partir de entonces el tres por ciento de interés mensual, por todo el tiempo
que dure el retardo; o b) exigir el cumplimiento del presente contrato, con más una multa diaria
de Pesos/Dólares Estadounidenses ($/U$S…………), en concepto de cláusula penal, que podrá
descontar del saldo de precio a abonar.—————————————————————
OCTAVA: ASENTIMIENTO: A continuación exponemos las distintas variables para el
asentimiento, habida cuenta de la protección que de la vivienda familiar se da en el nuevo
Código Civil y ComercialRégimen
de Comunidad (Art. 463 al 474 CCyC
La Cláusula siguiente es en el caso de los bienes gananciales.
CLAUSULA: Presente en este acto………., cónyuge de la parte Vendedora y con ella
domiciliado, presta el asentimiento requerido por el artículo 470 del Código Civil y Comercial,
a esta operación ya que se trata de la vivienda familiar.
Debemos tener en cuenta también el estas Convenciones deben ser hechas por Escritura Pública
y anotadas en el Acta Matrimonial para que produzca efectos (Art 448 CCyC), también pueden
ser modificadas por el mismo procedimiento y también deben ser anotadas (Art. 449 CCyC),
por lo tanto debe requerir de la Vendedora, dicha Escritura y pedir en el Registro Civil de la
localidad una copia del Acta de Matrimonio, para verificar si se halla inscripta.
Régimen de Convenciones Matrimoniales (Arts. 446 al 462 CCyC)
De igual forma, sin importar el régimen en particular para disponer de la vivienda familiar se
requiere del asentimiento del cónyuge (Art. 456 CCyC).
CLAUSULA: Presente en este acto………., cónyuge de la parte Vendedora y con ella
domiciliado, presta el asentimiento requerido por el artículo 456 del Código Civil y Comercial,
a esta operación ya que se trata de la venta de la vivienda familiar.–
Uniones Convivenciales:
En el caso de hallarse inscripta DEBE REQUERIRSE EL ASENTIMIENTO DEL
CONVIVIENTE (Art. 522 CCyC).
CLAUSULA: Presente en este acto…. conviviente de la Vendedora y con ella domiciliada, dice
que presta asentimiento para esta venta en los términos del Art. 522 del CCyC.———————
En caso de no tener inscripta la misma se debe hace constar.
CLAUSULA: La vendedora declara bajo juramento que no posee inscripta ni vigente Unión
Convivencial en los términos del Art. 511 del CCyC, por lo que no procede el asentimiento del
conviviente en los términos del Art. 522 del CCyC.——————————————————
NOVENA: Para todos los efectos legales, emergentes del presente boleto, ambas partes
constituyen domicilios especiales en los indicados al comienzo del presente, donde se tendrán
por válidas y cumplidas todas las notificaciones, citaciones y/o emplazamientos que se les
hiciere, sometiéndose a la jurisdicción de los Tribunales de ………………., con renuncia a
cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.—————————————
De plena conformidad, se firma el presente en tres ejemplares de un mismo tenor y efecto, en la
ciudad de…………., jurisdicción de……, a los…………días del mes de …………..de 2015.—-

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