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Legislación España

El artículo 1445 del Código Civil español establece que un contrato de compra y venta implica que «[…] uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente», definición de la cual se pueden extraer los tres elementos formales y esenciales del contrato de compraventa, a saber, consentimiento, objeto y precio. Seguidamente, regula materias relativas a dichos documentos jurídicos en el Libro Cuarto De las obligaciones y contratos con el desarrollo de los siguientes títulos:

  • Título I De las obligaciones, la naturaleza y efecto de las obligaciones, concretamente el Capítulo II (arts. 1094 al 1112).
  • Título II De los contratos, con el desarrollo de los siguientes capítulos: Capítulo II (arts.1261-1277) que contempla los requisitos esenciales para la validez de los contratos, a saber, consentimiento, objeto y causa; Capítulo III con referencia a las condiciones necesarias que deben reunir dichos contratos para la eficacia (arts.1278-1280), interpretación (arts. 1281- 1289), rescisión (arts. 1290-1299) y causas de nulidad (arts. 1300-1314).
  • Título IV Del contrato de compra y venta con desarrollo Capítulo I (arts. 1445-1456); la capacidad para comprar y vender en el Capítulo II (arts. 1457-1459); las obligaciones del vendedor y comprador en los Capítulos IV (arts.1462-1499) y Capítulo V (arts.1500-1505) respectivamente y, finalmente, la resolución de la venta en el Capítulo VI (arts. 1506-1525).
BANDERA-ESPANA0

En cuanto a normativa específica en materia de contratos de compraventa de vivienda, destacan la Ley 26/1984, de 19 de junio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios que ha sido modificada por la Ley 7/1998 de 13 de abril, sobre las Condiciones Generales de Contratación (concretamente, el artículo 10 bis, en relación a las cláusulas abusivas) y por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. Asimismo, se ha visto afectada con la promulgación de la Ley 39/2002, de 28 de octubre, de transposición al ordenamiento jurídico español de Directivas Comunitarias en materia de protección de intereses de los consumidores y usuarios. Sobre esta misma materia, se ha aprobado la Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios y el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas; así como, la Orden de 26 de enero de 1979, por la que se establecen las cláusulas de inclusión obligatoria en los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de protección oficial de promoción privada, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 13 del Real Decreto 3146/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda. Finalmente, y de muy reciente aprobación, el Real Decreto 309/2019, de 26 de abrilstrong, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzostrong, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera.