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Legislación Estados Unidos

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Legislación Estados Unidos (Luisiana)

El derecho de los Estados Unidos se basa en el sistema common law (derecho común o anglosajón), que constituye la base para un gran número de costumbres y procedentes legales americanos, por lo que se caracteriza por la inexistencia de código escritos. Sin embargo, el Estado de Luisiana constituye la única excepción, pues cuenta con un Código Civil que dimana del derecho romano (y más concretamente del derecho francés), del que también deriva el ordenamiento jurídico español.

La Constitución de Luisiana (Constitution of Louisiana) regula, de manera general, en el apartado Disposiciones Generales (Part I General Provisions), así como en el artículo 23 la adquisición de la propiedad (§23 Acquisition of Property) el contrato de compra y venta como modo de adquisición de la propiedad. Por su parte, el Código Civil de Luisiana (Louisiana Civil Code) contiene regulación general en materia de contratos bajo los siguientes títulos: Title IV Conventional Obligations or Contract (arts. 1903-2291), con referencia a los siguientes capítulos, a saber, Chapter 1 General Capacity and Exceptions (arts. 1918-1926), Chapter 2 Contractual Capacity and Exceptions (arts. 1918-1926), Chapter 3 Consent (arts. 1948-1965), Chapter 4 Vices of Consent (art. 1948-1965), Chapter 5 Cause (arts. 1966-1970), Chapter 6 Object and Matter of Contracts (arts. 1971-197), Chapter 7 Third Party Beneficiary (arts. 1971-1977), Chapter 8 Effects of Conventional Obligations (arts. 1983-2012), Chapter 9 Dissolution (arts. 2013-2024), Chapter 10 Simulation (arts. 2025-2028), Chapter 11 Nullity (arts. 2029-2035) y Chapter 12 Revocatory Action and Oblique Action (arts. 2036-2044).

Al anterior, se suma Title V Obligations Arising without Agreement (arts. 2292-2324.2), así como el Title VII Sale (arts. 2438-2659) con los siguientes capítulos de relevancia: Chapter 1 Of the Nature and Form of the Contract of Sale (arts. 2438-2446), Chapter 2 Of Persons Capable of Buying and Selling (arts. 2447), Chapter 3 Of Things Which May be Sold (arts. 2448-2455), Chapter 4 How the Contract of Sale is to be Perfected (arts. 2456-2463), Chapter 5 Of the Price of the Contract Sale (arts. 2464-2466), Chapter 6 At Whose Risk the Thing is, After the Sale is completed (arts. 2467-2473), Chapter 7 Of the Obligations of the Seller (arts. 2474-2499), Chapter 8 Eviction (arts. 2500-2519), Chapter 9 Eviction (arts. 2520-2519), Chapter 10 Of the Obligations of the Buyer (arts. 2549-2566), Chapter 11 Of the Sale with a Right of Redemption (arts. 2567-2588), Chapter 12 Rescission for Lesion beyond Moiety (arts. 2589-2641), Chapter 13 Sales of Movables (arts. 2601-2619), Chapter 14 Agreement Preparatory to the Sale (arts. 2625-2626), Chapter 15 Assignment of Rights (arts. 2642-2654) y Chapter 16 Of the Giving in Payment (arts. 2655-2659).

En materia de contratos de compraventa de vivienda, Louisiana State Licensing Board aprobó en al año 2006 el Act 3 141 New home warranty. En ese mismo año, por Lousiana Real Estate Commission aprobó el Act 333 (anexo al Louisiana Real Estate License Law), en virtud del cual se establece un modelo estandarizado de contratos de compraventa de viviendas a fin de agilizar las transacciones inmobiliarias.